中新网北京12月31日电(记者庞无忌)在年土地市场、房地产价格、未来预期“三稳”的基础上，年，房地产市场会如何？
58安居客房产研究院分院院长张波31日表示，年，楼市健康平稳发展、安居宜居的目标不会改变，房地产市场预计将呈现平稳运行态势。在整体稳定之下，五大变化值得注意：
一是调控分化，房价成为调控松紧的“刻度尺”。
从年的趋势来看，张波认为，因城施策依然是调控主要方式，总体来看，年二手房市场整体波动性将继续减小，一线城市房价下行的空间较小，而不少二三线城市房价下探的空间依然存在。
张波表示，城市一二手成交量变化并非当前调控的主要“标尺”，房价才是判断调控未来松紧度的“刻度尺”，换言之判断一个城市可否放松的标准是房价下行压力。一线城市和热点二线城市的政策放松难度普遍较大，但更多三四线城市将由前期的房价上涨压力向下行压力转化；另外三四线城市的落户及人才政策的吸引力普遍不及新一线，在供应量持续但需求不断减少的背景下，三四线及以下城市调控松动的概率会有所提升。
二是金融政策难言宽松。
官方坚持“房住不炒”，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段的目标非常明确。张波指出，这意味着年不会放松对房企融资的定向严监管，房企融资从紧的状况预计仍会延续。
年房企“借新还旧”的现象仍将会普遍存在，这是由于年房企整体短期偿债将依然保持高压，导致房企不得不通过“借新”的方式来缓解压力。同时，由于融资难度增大，年房企融资成本的亦将保持高位。
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